不断出圈的淄博，仿佛解开了“交通密码”，成为热搜榜的常客。这也将城市的所有细节暴露在高倍显微镜下，被仔细审视。
随着今年一季度淄博房地产相关数据的披露，淄博房地产市场的表现也备受关注。
近日，在山东省住房和城乡建设厅组织召开的一季度全省房地产市场形势分析电视电话会议上，淄博市住房和城乡建设局副局长王世福透露，一季度淄博新建商品住宅网签面积120.6万平方米，同比上涨61.9%。商品房网签均价8020元/平方米，同比上涨3.1%。同时，二手住宅网签面积35.2万平方米，同比增长59.1%。
随着抵达和离开淄博火车站的游客人数屡创新高，“外国游客一边烧烤一边买套房”也成为社交媒体上的话题。
今年一季度，淄博房地产市场成交量和均价双双上涨。不过，许多房地产专家表示，这种上涨与淄博烧烤的圈子没有直接关系。

“虽然烧烤给淄博经济带来各种好处，但要传递到房地产领域还需要时间。”九一地产总经理赵对《中国新闻周刊》说。

优先考虑本地采购

易居房地产研究院近日发布的《2023年4月50城新房成交预测报告》显示，年初淄博新建商品住宅累计成交面积预测同比增速达到70%，在统计的50个城市中排名第四，仅次于长春、杭州、南宁。是前4个月三四线城市中最热的城市。

淄博。图/图虫创意

报告显示，2022年1月1日至4月16日，淄博新建商品住宅成交5961套，成交面积75万平方米；2023年1月1日至4月16日，成交套数10417套，成交面积133万平方米。成交套数和成交面积分别增长75%和77%。

易居研究院研究总监严跃进对《中国新闻周刊》表示，淄博楼市近期的表现与济南房地产市场整体向好密切相关。“济南总体回暖，必然带动淄博等周边城市的楼市成交，类似于之前的‘成都热、南充热’的楼市逻辑”。

赵认为，淄博楼市的表现在山东省内“中规中矩”，而山东的楼市在全国范围内并不处于特别好的状态，“开发量大，库存压力较大”。

他说，今年一季度淄博房地产销售增长的重要原因是去年疫情造成的房地产销售滞后延续到今年一季度。其次，今年2月7日，淄博市政府出台了促进房地产市场健康发展的政策，如取消限购、限价、税收优惠等，刺激了房地产的发展。此外，春节期间的返乡置业潮也是推动淄博房地产销售增长的重要因素。

这使得淄博房地产市场在第一季度出现“小阳春”现象。然而，从目前的数据反馈和市场情绪来看，赵认为，淄博房地产市场的可持续性仍然不足。他说，从4月中下旬开始，淄博房地产的成交量和成交价格就开始下降。

据房天下统计，4月第三周淄博新房价格为8912元/平方米，环比上周下跌0.09%。

事实上，在过去的几年里，淄博房地产市场的表现并不尽如人意。

和中国其他城市一样，淄博房地产市场也经历了辉煌时期。2017年，淄博楼市异常火爆，核心区域甚至一房难求。但自疫情爆发后，淄博房地产市场开始降温，入市项目同质化竞争严重，陷入价格战。

降低价格，提高渠道佣金点，已经成为开发商的常规操作，当地一些从业者甚至用“冰河期”来形容。

多位淄博房产中介告诉《中国新闻周刊》，他们也很期待淄博烧烤“火”到楼市，但目前来看，可能过于乐观了。

“咨询的人多了，买的人少了。”淄博市张店区一家房地产中介公司的负责人罗章告诉《中国新闻周刊》。

他说，从今年1月份开始，来店里咨询购买的人比前两年同期都有所增加。通常3月下旬，楼市“小阳春”过去后，咨询量会有所下降，但今年因为淄博烧烤爆炸，咨询热度居高不下。他原以为楼市“小阳春”有望延续，但从目前的门店销售来看，并没有明显的上涨。“大部分都是以观望为主，真正拿出真金白银的买家不多。”

罗章分析说，这可能与目前淄博的客户群有关。淄博烧烤出圈了，前期拜访群体以大学生为主，后期是周边城市的短途游客。“以一日游和两日游为主，吃了一两个烧烤，然后周边转转就走了。”

罗章认为，无论是前期的大学生，还是后期的短途游客，都不愿意在淄博买房。“至少目前来看，淄博房地产市场的主要消费者还是以本地客户为主。”他说。

与此同时，当地购房者的态度也越来越理性，整个区域的价格对比只会被大幅降价所吸引。罗章介绍，淄博楼市少有火爆场面。另外，市面上有很多股票和房产，现在生意也不好做。

“听同行说有游客来吃烧烤，顺便买套房，但这只是个例，对方也无意永久留在淄博。是纯投资行为。”他说。

产业和人口是关键。

为了促进当地房地产市场的有序发展，近年来，淄博市政府采取了一系列措施，包括出台扶持政策、组织房地产交易会、加强市场调研和讨论等。，以吸引更多买家参与。

最近淄博也推出了新的购房组合拳，加大了对“多子女”家庭的优惠力度。

新政规定，在2022年6月1日至2024年5月31日期间(以合同网签时间为准)购买新建商品房的，“二孩”家庭按商品房买卖合同成交总价的1%标准给予补贴，最高2万元；“三孩”家庭按商品房买卖合同成交总价的2%给予补贴，最高3万元。

公积金贷款方面，有两个及以上子女的家庭，购买首套或第二套自住住房的，住房公积金可贷额度上浮20%。多子女家庭没有自有住房的，按照实际租金支出提取住房公积金。

此外，淄博还支持团(组)购买商品房，群众可自行组织团(组)购买商品房，开发企业将视情况给予团(组)购买商品房更多优惠。

严跃进认为，上述措施可以在一定程度上刺激淄博房地产市场的复苏，但不是关键措施，地方经济是房地产市场的重要支撑之一。特别是当地经济的发展水平、人口规模和结构都会影响当地房地产市场的需求和供给。

产业可以促进当地经济的发展，增加就业机会，从而提高当地人口和经济的活力，加速房地产市场的繁荣。

他表示，淄博可能会因为烧烤等因素吸引一部分外地游客，但他们并不是淄博房地产市场的主要买家，淄博当地的经济和人口情况才是影响当地房地产市场的关键因素。

淄博是一座重工业城市，工业门类齐全。淄博凭借良好的基础和资源禀赋，取得了辉煌的成就。但随着经济社会的不断发展，淄博所处的产业环境发生了变化，面临着产业转型升级的巨大压力。曾经拖着经济齿轮高速运转的重工业，成为淄博必须“腾笼换鸟”的历史包袱。

2023年淄博市政府报告中提到，淄博经济社会发展仍面临产业创新乏力、新旧动能转换不畅、重大项目和优质平台支撑不足、经济体量小、产业结构不优等挑战。

淄博的工业以重工业为主，产业结构比较单一。而它的优势产业，比如化工、钢铁、建材、医药，对年轻人的吸引力也不大。

淄博人口比较少。据淄博市统计局统计，2022年末常住人口470.59万人。

分析认为，人口和产业是淄博房地产健康发展的关键。在人口中，人才是重中之重。

在产业转型过程中，淄博采取多种措施，不断强化创新驱动，优化产业结构，加大招商引资力度，培育新型经济主体，有力促进了经济转型升级和城市可持续发展。

此外，淄博鼓励和支持各类企业参与产业转型升级，着力培育新兴企业、小微企业、专业市场等新型经济主体，促进了当地就业和经济增长。

人才方面，为吸引更多人才，淄博迭代推出“人才金融政策37条”和“人才金融政策50条”，建设人才公寓3万套，建设青年驿站39个。在“人才50条黄金政策”中，对引进的本科、硕士、博士分别给予20万、30万、60万的生活和住房补贴，堪称全省“最强”人才政策。

2023年淄博市政府工作报告提到，要加强人才引进和培养，计划推进“20万大学生来淄博创新创业五年计划”，引进高校毕业生4.3万人以上，新增省级以上重点工程人才专家60名以上，发放大学生创业担保贷款1亿元以上，打造青年友好型城市。

但由于导致房地产市场变化的因素复杂，淄博的产业转型升级和人口政策实施时间不长，短时间内很难看到明显成效。

至于淄博能否依靠烧烤促进当地房地产市场的发展，赵认为，淄博烧烤在吸引游客的同时，将促进当地餐饮、住宿、交通、旅游等相关产业的发展，从而促进当地经济的增长。但这种影响不是短时间就能显现出来的，需要一个较长的周期。

(应采访对象要求，文中罗章为化名)

作者:陈(149793680@qq.com)

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